📍失敗しない物件選びのチェックリスト
今回は、多くの方から質問をいただく「物件選び」について重要なポイントをお伝えいたします。
ご興味のある方はぜひご覧ください。
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🛖物件選びの3大ポイント
１：立地条件
不動産投資で最も重要なのは立地です。 クライアントが駅徒歩15分の特徴のない物件で入居差募集で苦労されていた経験から 以下のポイントをお勧めしています。
・最寄り駅までの距離
徒歩10分以内が理想。近くにスーパーやショッピングモール、病院がある等、特別感のあるモノは徒歩15分でも大丈夫！
・主要駅までの所要時間
最寄り駅までの距離の次にターミナル駅までにかかる時間も重要です。最寄駅からの距離をリカバーできる可能性もあります
・周辺の生活利便施設（スーパー、病院、学校など）
場合によっては最寄り駅より重視されることも。例えば大きな病院に近い場合、特殊な事情で入居者が決まったりすることもあります。
２：物件そのもの
当然物件そのものも大事です。特徴のあるもの（外観秀でていたり、マンション内に共有スペースやコインランドリーがあったりするものも強かったりします。）
築年数（投資なら古くてもメリットになるケースもあります）
耐震基準の確認（新耐震か旧耐震か。キャピタルを狙うなら重要な要素に）
管理体制（大規模修繕の履歴←これも重要です）
3：収益性
表面利回り５％あれば〇（低くても◎のケースも。長期的な視点が必要です）
実質利回り４％あれば〇（より重要なのはこちらの方。こちらもケースによっては…）
地域の空室率（場合によっては、退室してしまうと中々決まらないなんて事も…）
周辺相場との比較（将来、売却を考えるなら特に重要）
✅必ずチェックしておきたい項目
☑法的制限の確認 ：再建築は出来るのか等。将来手放す場合に関係する場合もあります。
☑土地の権利関係 ：所有権、借地等。借地の場合残存期間の確認はマストです。
☑周辺の開発計画 ：良い事は知らなくても、悪くなる方は知っていないとダメージが。
☑管理会社の評判 ：管理会社がちゃんとしているマンションは共用部分がきれいです。
☑入居者の属性 ：賃借人属性と、サブリース・家賃保証等があるかも聞いておきたい。
これらを意識して、物件を知ることで不動産投資の成功率が格段に上がります
リスクを理解し、適切な対策を講じることで、不動産投資の成功率を高めることができます。
何かご質問がありましたら、いつでもお気軽にご連絡ください。
トーセイ株式会社
東京都港区芝浦四丁目５番４号 田町トーセイビル TEL０３‐５４３９‐８８３９
東京都知事免許（１４）第２４０４３号
（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
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📝免責事項
当記事は情報提供を目的としたものであり、投資判断を促すものではありません。最終的なご判断は、ご自身の責任でお願いいたします。物件購入に関しては、宅建業違法・消費者契約法等に基づき、十分な情報をご確認ください。