🏙️はじめての賃貸経営
　　成功する大家さんになるための基礎知識

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お立ち寄りいただきありがとうございます。トレスク（TRESQ）カスタマーサクセスチームです。今回は、多くの方から質問をいただく「物件選び」について重要なポイントをお伝えいたします。ご興味のある方はぜひご覧ください。

🛖成功する大家さんになるための基礎知識

❶賃貸経営の基本

１：物件の管理 🏢
　　定期的なメンテナンスや修繕を行い、物件の価値を維持しましょう。
　　入居中でも、古くなったエアコンの交換をしたり、水周りのメンテをすることで、賃借人
　　との良好な関係維持にも影響します。

２：賃料設定💰
　　市場調査を行い適正な賃料を設定します。高すぎると入居者が見つからず、低すぎると
　　収益が減少します。
　　入居者の条件によって、柔軟に対応することも検討しても〇。
　　フリーレントや敷金ゼロ等も入居者募集時には重要な打ち手です。

３：契約管理 ✒
　　賃貸契約書をしっかりと作成し、入居者とのトラブルを未然に防ぎます。
　　特に原状回復の内容の取り決めや更新料の有無等、トラブルになりがちな点は念入りに。

❷入居者管理のコツ

１：入居者選定 👫
　 信頼できる入居者を選ぶために、審査を厳格に行います。

２：コミュニケーシ👫
　　入居者との良好な関係を築くために、健全なコミュニケーションを心がけます。
　　困りごとに相談などには積極的に対処しましょう。

３：トラブル対応 👫
　　 問題が発生した場合は迅速に対応し、入居者の満足度を高めます。

❸トラブル防止のために

１：家賃滞納への対応（行動は迅速に）
　　1ヶ月目：電話連絡 (管理先と相談して、先ずは電話連絡をしてみましょう）
　　2ヶ月目：文書送付 (届いたことが分かる様に、配達証明を利用します）
　　3ヶ月目：保証会社に相談（具体的な行動を起こすために管理会社とも相談を密に）

２：騒音問題
　　普段から、生活ルールの明確化をしておきます。近隣への配慮も促しておきます。
　　＊生活音で問題が大きい場合、防音マットの提供も検討することも。

　　 このような基本的な事柄を丁寧に行うことで長期的に安定した賃貸経営が可能になります。

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　トーセイ株式会社
　東京都港区芝浦四丁目５番４号　田町トーセイビル TEL０３‐５４３９‐８８３９
　東京都知事免許（１４）第２４０４３号
　（一社）全国住宅産業協会会員
　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

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　トーセイ株式会社（東証プライム市場上場）が提供する、個人向け不動産投資サービスです。
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📝免責事項
当記事は情報提供を目的としたものであり、投資判断を促すものではありません。最終的なご判断は、ご自身の責任でお願いいたします。物件購入に関しては、宅建業違法・消費者契約法等に基づき、十分な情報をご確認ください。