3 POINTS OF
TRESQ INVESTMENT
TRESQ INVESTMENTを
オススメする、3つのポイント
きめ細かなバリューアップ力と高いリーシング力
トーセイでは一級建築士事務所登録も行っており、きめ細かなバリューアップに強みを持っています。
立地、物件特性、ニーズを見極めた上で、トーセイ独自の物件の魅力を高めるための指針「Value Up Code」と32項目のチェックポイント「Value UP 32」を用いることで、コストパフォーマンスに留意しつつ、物件のバリューアップを図ります。
また高いリーシング力を生かし、低稼働不動産、空物件の取得・再生も行っています。TRESQ INVESTMENTで取り扱う物件についても、独自の強みを活かして不動産の価値を高める取り組みを行っています。
- 独自のバリューアップチェック項目「Value UP 32」を元に現地調査
- コストパフォーマンスの検証
- バリューアップ項目の抽出・設定
- バリューアップ企画・設計・施工管理(社内一級建築士事務所)
- バリューアップ完了・最終点検
Value UP 32
トーセイは既存不動産のバリューアップ計画策定において、独自のチェック項目「Value UP 32」を活用し、対象物件全体の点検を行っています。
| カテゴリ | 項目数 | 主なチェックポイント |
|---|---|---|
| 土地 | 4 | 境界や土壌汚染、埋蔵文化財等 |
| 建物全体 | 16 | 遵法性、耐震性、各種設備等 |
| 建物外部 | 4 | 屋上、屋根外壁、外部付帯物等 |
| 建物共用・専用 | 6 | エントランス、ホール、各種設備・仕様等 |
| テナント | 2 | テナント入居状況等 |
再生事例社宅を「遮音性能付き
賃貸マンション」に再生(埼玉県)
企業の社宅として使われていた空室の社宅を一棟丸ごと取得。音楽を思い切り楽しみたい方などへ向けて、遮音性能を高めた賃貸マンションへ再生いたしました。
遮音効果
部屋の全方向から防音工事を施すことにより、隣室の75db（デシベル）の音響機器による騒音が、27db（デシベル）のささやき声程度まで軽減しました。
トランクルームの新設
各専有部にトイレと洗濯パンを設置し、共用トイレと洗濯室があったフロアにトランクルーム（各2㎡程度）を新設。
楽器や楽譜など音楽愛好家ならではの荷物をしっかり収納できます。
食堂をパーティールームへ改修
入居者が集ってイベントを開いたり、入居者同士が自由にくつろぎながら交流を深められるようにしました。
再生&リーシング事例空住宅をリーシング後、
約１年で高稼働に（千葉県）
東葉高速鉄道線日大船橋駅前徒歩１０分に所在する社宅を空で取得し、バリューアップをした後、リーシングを行い約１年で稼働率90%以上としました。
トーセイグループでは経験豊かなリーシングチームによるダイレクトリーシングに加え、
仲介会社のネットワークを活用したリーシング活動を実施しております。
トーセイグループのリーシング施策例
- 仲介業者への訪問営業
- 物件内覧会の開催
- インターネット媒体によるテナント募集
- 営業パンフレット配布による物件認知度の向上
- 速報メール配信
- DM発送
- 現地での募集看板掲示